Oportunidade de Investimento!
Imóvel Comercial e 9 Casas com 3.480m² e Terreno de 130.000m² no Distrito de Paz de Sousas
Situados na Rua Coronel Alfredo Augusto do Nascimento, nº 1.052, Sousas, Campinas/SP.
Imóvel Comercial:
Restaurante:
- Estacionamento
- Escritório
- Cozinha
- Banheiros
9 Casas:
- Casa 01 com 650m² de Área Construída
- Casa 02 com 100m² de Área Construída
- Casa 03 com 100m² de Área Construída
- Casa 04 com 130m² de Área Construída
- Casa 05 com 280m² de Área Construída
Casa 06 com 330m² de Área Construída:
- 2 Dormitórios
- Sala de Estar
- Sala de Jantar
- Cozinha
- Churrasqueira
Edícula com 190m² de Área Construída:
- 3 Dormitórios
- Banheiros Sociais
- Sala
- Cozinha
- Casa 07 com 70m² de Área Construída
- Casa 08 com 150m² de Área Construída
- Casa 09 com 200m² de Área Construída
- Depósito com 130m² de Área Construída
- Galpão com 450m² de Área Construída
- Barracos com 100m2 de Área Construída
A 1 minuto do Joaquim Egídio Adventure, a 6 minutos do Pesqueiro Planet Fish, a 9 minutos do Rodovia Dom Pedro I, a 2 minutos do Clube Campineiro de Regatas e Natação - Sede de Campo, a 4 do Pão de Açúcar.
Imóvel em leilão por determinação da 4ª Vara Cível – Foro de Campinas, Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - TJ/SP (Processo nº 0009953-97.2024.8.26.0114).
Valor da Avaliação: R$ 11.785.768,16
Débitos Tributários: R$ 124.022,72 (Mai/2025). Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional).
Eventuais débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional).
Obs.: Foi interposto Agravo de Instrumento nº 2156965-98.2025.8.26.0000, com pedido de concessão de efeito suspensivo, contra a r. decisão de fls. 410/411 que determinou a alienação do imóvel através de leilão judicial, objetivando a suspensão do leilão e a exclusão do polo passivo do espólio de Josephina Bufarah, em razão de ilegitimidade passiva. Em despacho monocrático (fls. 59/63), negou-se a concessão do efeito suspensivo pleiteado, prosseguindo-se com a alienação judicial do imóvel. Na presente data, o referido agravo encontra-se pendente de julgamento.
Observações:
1) CONDIÇÕES DE VENDA: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
2) PROPOSTA DE COMPRA: Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, que deverão ser encaminhadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões – Especialista em Imóveis, durante a vigência do leilão. Lances à vista sempre irão prevalecer sobre a proposta de compra parcelada (Art. 895, § 7º, CPC).
3) PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).
4) COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante PIX, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
5) FRAUDE EM LEILÃO:Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado, nos termos do item 09, a pagar a comissão sobre o lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.
6) OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ).
7) PRORROGAÇÃO DE TRÊS MINUTOS: Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao encerramento da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ).
8) ATUALIZAÇÃO DO VALOR DO BEM: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Rua Curupacê, nº 260 - Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP, endereço eletrônico contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 97830-1644. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.
(11) 3230-1126
