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Horário de Brasília

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Local do Leilão
Online
1º Praça
Abertura
10/05/2022
15:00
Fechamento
13/05/2022
15:00
Lance Inicial
R$ 59.068.084,00
2º Praça
Abertura
13/05/2022
15:00
Fechamento
13/06/2022
15:00
Lance Inicial
R$ 29.534.042,00
 
Abertura
Fechamento
Lance Inicial
1º Praça
10/05/2022 às 15:00
13/05/2022 às 15:00
R$ 59.068.084,00
2º Praça
13/05/2022 às 15:00
13/06/2022 às 15:00
R$ 29.534.042,00

Bragança Paulista (SP) – Mansão no Condomínio Residencial Quinta da Baroneza com 10.757m² de Área Total

Descrição do Lote

50% de Desconto!

Situado na Alameda dos Abricós, nº 473, no Residencial Condomínio Quinta da Baroneza, Bragança Paulista/SP. Com terreno de 10.757,64m² e área construída de 2.746,58m².

O Sobrado é composto por:

- 2 Salas de Jantar
- Cozinha
- Despensa
- 7 Suítes [3 com terraço]
- Sala de Tv
- Sala de Jogos
- Quadra de Bowls
- Quadra de Tênis
- Piscina Semiolímpica
- Academia Completa e Profissional
- Spa com Sauna [Seca e à Vapor]
- Adega Climatizada Profissional [Capacidade para 800 garrafas]
- Sala de Massagens
- Duchas e Piscinas comuns
- Horta
- Lavanderia
- 2 Dormitórios de Empregados
- Casa de Caseiro
- Garagem Privativa [Para 8 carros]

O Condomínio conta com 5 clubes particulares:

- Sede Social
- Clube da Mata
- Vila Hípica
- Prainha
- Golfe

O Residencial Quinta da Baroneza está localizado a 102 quilômetros de São Paulo, entre as cidades de Itatiba e Bragança Paulista. Com uma área total de 10 milhões de metros quadrados, a Quinta da Baroneza é um remanso de tranquilidade repleto de luxo e conforto. Possui infraestrutura completa com clubes de golfe, vila hípica, trilhas, ciclovias, comércios de conveniências e estrutura de alto nível com Centro médico completo, helipontos e outros.

Imóvel em leilão por determinação da 4ª Vara Cível - Foro Central Cível (Processo n° 1093453-67.2016.8.26.0100).

Valor da Avaliação: R$ 59.068.084,00
Lance MínimoR$ 29.534.042,00

Valor Mensal IPTU (12 Parcelas): R$ 2.823,97
Valor Mensal do Condomínio: R$ 13.466,68 (Taxa de Manutenção + Taxas de Investimento + Fundo de Reserva + Telefonia + Tratamento de Água e Esgoto)
Valor Mensal do Clube Hípico: R$ 2.170,00

Débitos Tributários: R$ 335.085,66 (Abr/2022), sendo R$ 209.250,26 referente a débitos tributários de IPTU dos exercícios de 2016 a 2019, em Execução Fiscal sob o nº 1504689-12.2020.8.26.0099, R$ 91.270,00 referente a débitos tributários de IPTU dos exercícios de 2021 e 2020, inscritos em Dívida Ativa, e R$ 34.565,40 referente a débitos de IPTU não inscritos em Dívida Ativa. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Código Tributário Nacional).

Débitos Condominiais: R$ 2.139.183,75 (Fev/2022 – Fls. 2529/2530).

Débito Exequendo: R$ 6.639.084,20 (Jan/2022 – Fls. 2428).

OBS: Os clubes particulares do Condomínio Quinta Da Baroneza necessitam de associação com valor a parte do valor mensal do condominio. Sendo de responsabilidade do arrematante possível associação.

OBS 02: As empresas Arlequim Participações LTDA e Deaaz Administração de Bens e Participações Empresariais – Eireli interpuseram recurso de agravo de instrumento, Processo nº 2026922- 78.2022.8.26.0000, em trâmite perante a 23ª Câmara de Direito Privado, para reformar as r. Decisões de fls. 2325/2329; 2358/2359 e 2395/2396, por meio das quais o MM. Juízo (i) decretou fraude à execução e, em razão disto, declarou a ineficácia da transmissão do imóvel penhorado; (ii) negou provimento aos embargos de declaração opostos às fls. 2343/2346 e (iii) designou leilão do bem penhorado. O referido recurso teve o provimento negado em 14/03/2022.

Observações:

1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

2) Proposta de compra: Eventual proposta para pagamento parcelado deverá ser encaminhada exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões - Especialista em Imóveis durante a vigência do leilão e somente será levada para apreciação do Juiz da causa na hipótese de não serem ofertados lances para pagamento à vista.

3) O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).

4) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).

5) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.

6) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (Artigo 18 da Resolução 236/2016, CNJ).

7) Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Provimento CSM no 1.625/2009, artigo. 14; NSCGJ, artigo. 263).

8) Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Paulista, n° 2421, 1° Andar - Bela Vista - CEP 01.311-300 - São Paulo – SP, endereço eletrônico [email protected] , telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.

Encerramento

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