(11) 3230-1126
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Imóvel Desocupado!
Situado na Rua Tiradentes, nº 1.837, no bairro Santa Terezinha, São Bernardo do Campo/SP. Localizado na unidade 44, no 4º andar, Bloco 26 - Âmbar do Condomínio Parque Residencial Tiradentes, com 50,20m² de área útil.
Apartamento com:
- 2 Dormitórios
- Banheiro
- Sala de Estar
- Cozinha
- Lavanderia
- 1 Vaga de Garagem
Condomínio com:
- Salão de Festas
- Churrasqueira
- Playground
- Quadra Poliesportiva Coberta
- Pista de Skate
- Biblioteca
- Centro Recreativo 3º idade
A 900 metros da Avenida Albert Schweitzer, 950 metros da Avenida Rotary, com fácil acesso à Rodovia Anchieta e a Avenida Luiz Pequini. A 1 minuto da Arena Caixa, a 3 minutos do Supermercado Duplo Bom, a 4 minutos do Supermercado Joanin e da Academia Sasaki Sport Unidade Irajá, a 5 minutos da Farmácia Ultrafarma, a 6 minutos do teatro Inezita Barro, a 7 minutos da Escola Estadual Nelson Monteiro Palma, a 8 minutos do Terminal de Ônibus Tiradentes, a 9 minutos da Padaria Isis, próximo ao São Bernardo Plaza Shopping e Carrefour Hipermercado.
Imóvel em leilão por determinação da 9ª Vara Cível – Foro de São Bernardo do Campo (Processo n° 1007307-13.2021.8.26.0564).
Valor da Avaliação: R$ 200.235,89
Lance Mínimo: R$ 120.141,53
Valor Mensal do IPTU (12 parcelas): R$ 73,02
Valor Mensal do Condomínio: R$134,54
Débitos Tributários: R$ 4.619,21 (Mar/2023). Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Código Tributário Nacional).
Débito Exequendo/Condominial: R$ 13.052,75 de Débitos Condominiais (Nov/2022 - Fls. 209/210).
OBS: Conforme R. 04 da Matrícula Imobiliária, há Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, perfazendo o montante de R$ 225.604,62 (Mar/2023), contudo, foi penhorada a propriedade do imóvel em virtude da natureza do débito exequendo que é propter rem (débito condominial), sendo que os débitos condominiais e os débitos da alienação fiduciária ficarão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do artigo 908, §1º do CPC , Decisão de fls. 81/83 e Termo de Penhora às 100.
Observações:
1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
2) Proposta de compra: Eventual proposta para pagamento parcelado deverá ser encaminhada exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões - Especialista em Imóveis durante a vigência do leilão e somente será levada para apreciação do Juiz da causa na hipótese de não serem ofertados lances para pagamento à vista.
3) O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).
4) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino Leiloeiro, CNPJ n° 30.753.419/0001-85, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
5) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.
6) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ).
7) Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Provimento CSM no 1.625/2009, artigo. 14; NSCGJ, artigo. 263).
8) Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Paulista, n° 2421, 1° Andar - Bela Vista - CEP 01.311-300 - São Paulo – SP, endereço eletrônico contato@alfaleiloes.com , telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.