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Oportunidade de investimento em Fortaleza - CE
Apartamento de luxo num dos condomínios mais sofisticados e com variedade de lazer de Fortaleza!
O Edifício Mansão Macedo Condominium, na Rua Tibúrcio Cavalcante,nº 500.
Próximo a restaurantes, padarias, bancos, escolas, Shopping Aldeota, Museu da Imagem e do Som de Ceará e hotéis.
O apartamento possui:
- 05 suítes;
- Varanda;
- 04 closets;
- 02 quartos p/ empregada;
- Despensa;
- Louçaria;
- Copa;
- Gabinete;
- Lavabo;
- Estar íntimo;
- 12 vagas na garagem.
As fotos da área privativa são ilustrativas, correspondendo a outro imóvel do mesmo apartamento com as mesmas dimensões.
O condomínio possui as seguintes opções de lazer:
- Piscina adulta e infantil;
- Espelhos de água;
- Heliponto;
- 15 vagas p/ visitantes;
- Estar para motorista;
- Pista cooper;
- Quadra de tênis;
- Fitness center;
- Sauna;
- Sala relax;
- Salão de jogos;
- Salão de festa;
- Churrasqueira;
- Playground;
- 02 elevadores sociais e 1 de serviço.
Imóvel em leilão por determinação da 40ª Vara Cível - Foro Central Cível de São Paulo (Processo n° 1066378-19.2017.8.26.0100).
Valor de avaliação: R$ 10.285.169,00.
Lance mínimo: R$ 7.199.618,30.
Valor Mensal do Condomínio: R$ 7.475,00
Valor Anual do IPTU: R$ 41.358,96
Débito Exequendo: R$ 6.778.226,00 (jan/2019).
Débito Condominial: Não há débitos condominiais até a presente data. Eventuais débitos condominiais não adimplidos pelo valor da arrematação são de responsabilidade do arrematante.
Débito de IPTU: R$ 20.679,48 (débito referente ao exercício de 2019, não inscrito em dívida ativa). Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Código Tributário Nacional).
De acordo com o despacho proferido nos autos do Agravo de Instrumento de nº 2138180-98.2019.8.26.0000, foi deferido o efeito suspensivo apenas e tão somente para suspender a expedição da carta de arrematação ou de adjudicação do referido imóvel e levantamento e desbloqueio de valores uriundos do leilão.
Descrição do imóvel:
Apartamento nº 1900, do EDIFÍCIO MANSÃO MACEDO CONDOMINIUM, na Rua Tibúrcio Cavalcante, nº 500, bairro Meireles, nesta Capital, com área privativa de 883,32m², área comum de 412,97m² e fração ideal de 1/22 do terreno de domínio pleno, com área total de 6.025,80m², medindo e limitando-se: ao NORTE, em 3 seguimentos: o primeiro, 49,50m no sentido oeste-leste, com o terreno da Rua Canuto de Aguiar; o segundo, 49,50m no sentido oste-leste, com os lotes, 10, 11 e 12 da Quadra 87 da Rua Tibúrcio Cavalcante, de Jaime Gurgel do Amaral; distando o primeiro para o segundo segmento 24,60m no sentido norte-sul; e o terceiro, 0,50m no sentido oeste-leste, com a Rua Tibúrcio Cavalcante, distando o segundo para o terceiro segmento 15,40m no sentido norte-sul; ao SUL, 99,50m com a Rua República do Líbano; ao LESTE, em 3 segmentos: o primeiro, 24,60m no sentido norte-sul, com os lotes 10, 11 e 12 da Quadra 87 da Rua Tibúrcio Cavalcante, de Jaime Gurgel do Amaral; o segundo, 15,40m, no sentido norte-sul, com a Rua Tibúrcio Cavalcante, distando o primeiro para o segundo segmento 49,50m no sentido oeste-leste; e o terceiro, 33,00m, no sentido norte-sul, com a Rua Tibúrcio Cavalcante, distando o segundo para o terceiro segmento 0,50m no sentido oeste-leste; e, ao OESTE, 73,00m com a Rua Nunes Valente, com as vagas para estacionamento de veículo, vinculadas ao apartamento, de nºs 52, 53, 54, 55, 56, 57, 78, 79, 80, 81, 82 e 83 no subsolo superior, e 1 depósito de nº 03 no subsolo superior.
Observações:
1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
2) Proposta de compra: Eventual proposta para pagamento parcelado deverá ser encaminhada exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões - Especialista em Imóveis durante a vigência do leilão e somente será levada para apreciação do Juiz da causa na hipótese de não serem ofertados lances para pagamento à vista.
3) O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV e art. 892 do CPC).
4) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem e pelo executado nos casos de acordo e remição, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino Leiloeiro, CNPJ n° 30.753.419/0001-85, Banco Itaú, Agência 8495, C/C 19.177-0 (Art. 884, parágrafo único do NCPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
5) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (Art. 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.
6) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (Art. 18 da Resolução n° 236/2016).
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Paulista, n° 2421 - 1° Andar - Bela Vista - CEP 01311-300 - São Paulo – SP, ou ainda, pelo telefone (011) 3230-1126, WhatsApp (011) 9-8513-2959, e-mail: contato@alfaleiloes.com