(11) 3230-1126
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Apartamento no Bairro Santa Maria com 47m² de Área Privativa
Localizado Estrada das Palmas, nº 1401, Apartamento nº 491, 9º Andar, Bloco nº 04, Santa Maria, Osasco/SP.
O apartamento possui:
- 2 Dormitórios
- Banheiro
- Sala de Estar
- Cozinha
- Área de Garagem
- 1 Vaga de Garagem Descoberta
O condomínio possui:
- Quadra Poliesportiva
- Parquinho
- Playground
- Salão de Jogos
- Salão de Destas
- Espaço para Pets
A 250 metros da Estrada das Rosas, a 300 metros da Estrada das Margaridas, com fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas e a Avenida Victor Civita. A 2 minutos do Ponto de Ônibus, a 3 minutos da Farmácia Droga Lucia, a 4 minutos do Supermercado Lisboa de Osasco, a 6 minutos do Box Recanto Academia Recanto, próximo da Padaria Vitoria, Shopping Granja Vianna e a Escola Estadual Jardim Santa Maria III.
Imóvel em leilão por determinação da 3ª Vara Cível – Foro de Osasco (Processo n° 1026046-94.2019.8.26.0405).
Valor da Avaliação: R$ 216.786,55
Lance Mínimo: R$ 108.393,28
Débitos Tributários: R$ 25.901,64 (Out/2025) referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional).
Débito Exequendo/Condominial: R$ 77.791,82 de Débitos Condominiais e R$ 7.030,75 de Honorários Advocatícios (Out/2025). Os débitos condominiais ficarão sub-rogados no valor da arrematação (artigo 908, §1°, do CPC).
OBS:: Foi deferida a penhora dos direitos que os executados possuem sobre o imóvel (Decisão de fls. 449), tendo em vista a Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (R.02 da Matrícula Imobiliária), sendo que o saldo da referida alienação é de R$ 174.083,26 (Dez/2021 – fls. 495/519).
Observações:
1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
2) Proposta de compra: Eventual proposta para pagamento parcelado deverá ser encaminhada exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões - Especialista em Imóveis durante a vigência do leilão e somente será levada para apreciação do Juiz da causa na hipótese de não serem ofertados lances para pagamento à vista.
3) PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://depox.tjmg.jus.br/portaltjmg/pages/guia/publica/, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão ou no prazo de 15 dias úteis, sendo, nesta última hipótese, necessário o recolhimento em 24 horas em depósito judicial, do equivalente a 25% (vinte e cinco por cento) do preço ofertado, como caução, e os restantes 75% (setenta e cinco por cento) do preço lançado, pagos até o final do prazo de 15, uma vez não recolhido o restante de 75% (setenta e cinco por cento) do preço, no prazo concedido, será perdido o valor da caução em favor do exequente (Decisão ao ID. 10585844533). Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).
4) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante PIX, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino Leiloeiro, CNPJ n° 30.753.419/0001-85, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
5) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.
6) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (Artigo 18 da Resolução 236/2016, CNJ).
7) Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Provimento CSM no 1.625/2009, artigo. 14; NSCGJ, artigo. 263).
8) Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo – SP, endereço eletrônico contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.