São Bernardo do Campo (SP) - Cobertura Duplex - 4 Dorm. e 1 Suíte Master - 396m² de área útil

Cobertura Duplex no Edificio Arlete com ótima localização em São Bernardo do Campo (SP)

Situado na rua Domiciano Rossi, nº138, Jardim Chácara Inglesa, São Bernardo do Campo – SP, a cobertura duplex fica no 12º andar, com 219,31m² de área útil e terraço descoberto com 177m² de área útil.

Tendo fácil acesso a Rod. Anchieta, Av. Piraporinha e Avenida das Nações Unidas, além de ser próximo ao Shopping Metrópole, mercado Sonda, a Praça Ibrahim de Almeida Nobre, Centros Medicos, Faculdade de direito de São Bernardo do Campo, Faculdade Fapan e 6º Batalhão da Policia Militar.

A cobertura duplex conta com:
- 04 Dormitorios (01 Suíte master);
- 02 Banheiros;
- 02 Vagas de garagem.
- Sala para 3 ambientes;
- Sala de Jantar;
- Cozinha;
- Área de Serviço;
- Dependências completas;
- Terraço descoberto
- Escada de acesso ao piso superior e pavimento livre;

Imóvel em leilão por determinação da 5ª Vara Cível - Foro de São Bernardo do Campo (Processo n° 0015329-48.2019.8.26.0564).

Valor de avaliação: R$ 1.515.102,25.

Lance mínimo: R$ 984.816,46.

Valor do Condomínio: R$ 1.600,00/1.700,00.
Valor do IPTU anual: R$ 2.719,682.

Débito Exequendo/Condominial: R$ 947.973,78 (jul/2019). Os débitos condominiais não adimplidos pelo valor da arrematação são de responsabilidade do arrematante.

Débito de IPTU: R$ 153.576,48 (jul/2019). Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Código Tributário Nacional).

OBS. : Nos autos do Processo n° 0007039-40.2002.8.26.056, em fase de cumprimento de sentença perante a 3ª Vara Cível do For da Comarca de São Bernardo do Campo, é cobrada dívida condominial diferente da referida acima, que perfaz o montante de R$ 229.541,91 (jul/2019).

Descrição do imóvel:

O apartamento nº 122, situado no 12º andar e na cobertura, situado na R. Domiciano Rossi, n° 138, Jardim Chácara Inglesa, São Bernardo do Campo – SP. Confronta pela frente, em seus dois pavimentos, de quem da rua Domiciano Rossi olha para o prédio, com o apartamento nº 121 e partes comuns do andar, dos lados direito, esquerdo e fundos, com terreno do condomínio, em virtude do recuo da construção, situado no Edifício Arlete, à rua Domiciano Rossi, nº 138, no loteamento denominado Jardim Chácara Inglesa, nesta cidade, contendo a área útil de 219,31m², área comum de 43,1082m², área comum de 35,8940m² para guarda de dois carros de passeio na garagem, encerrando a área total de 298,3122m² mais a área descoberta de 177,13m², localizada em seu terraço, correspondendo-lhe a fração ideal de 4,2037% no terreno e nas demais coisas comuns do condomínio. O terreno onde se assenta o Edifício Arlete tem área de 1.673m², situado à rua Domiciano Rossi e assim descrito e caracterizado: inicia-se no ponto A, que está situado no alinhamento predial da Rua Domiciano Rossi e distante 49,18m do PC de concordância da Rua Maria Adelaide Rossi, com a rua Domiciano Rossi, desse ponto segue em linha reta até o ponto B (que corresponde ao ponto A do terreno donde esta foi desmembrado), na distância de 31,42m, confrontando à direita com a rua Domiciano Rossi, desse ponto deflete à esquerda e segue em reta até o ponto C (que corresponde ao ponto H, do terreno donde este foi desmembrado), na distância de 47m, confrontando à direita com Hotéis Nivarov LTDA, dessa ponta deflete à esquerda e segue em reta até o ponto D (que corresponde ao ponto C do terreno donde esta foi desmembrado), na distância de 41,30m, confrontando à direita com terreno de propriedade de Otto Bethke Empreendimentos e Participações LTDA e outros, desse ponto deflete à esquerda e segue em reta até o ponto A, na distância de 46m, confrontando à direita com o remanescente do terreno donde este foi desmembrado, onde teve início a presente descrição.

OBS. 01: De acordo com a informação do laudo de avaliação, o apartamento é uma cobertura e possui sala para 3 ambientes, sala de jantar, 04 dormitórios (sendo 01 suíte master), 02 banheiros, cozinha, 01 área de serviço, dependências completas para 2 serviçais, escada de acesso ao piso superior e pavimento livre, totalizando 396,44 m² de área útil (inclusos 177,13m² do pavimento livre ou terraço). Possui 02 vagas de garagem.

Observações:

1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

2) Proposta de compra: Eventual proposta para pagamento parcelado deverá ser encaminhada exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões - Especialista em Imóveis durante a vigência do leilão e somente será levada para apreciação do Juiz da causa na hipótese de não serem ofertados lances para pagamento à vista.

3) O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV e art. 892 do CPC).

4) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem e pelo executado nos casos de acordo e remição, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino Leiloeiro, CNPJ n° 30.753.419/0001-85, Banco Itaú, Agência 8495, C/C 19.177-0 (Art. 884, parágrafo único do NCPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).

5) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (Art. 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.

6) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (Art. 18 da Resolução n° 236/2016).

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Paulista, n° 2421 - 1° Andar - Bela Vista - CEP 01311-300 - São Paulo – SP, ou ainda, pelo telefone (011) 3230-1126, WhatsApp (011) 9-8513-2959, e-mail: contato@alfaleiloes.com